ПОИСК Статьи Чертежи Таблицы Инженерное оборудование общественных зданий и сооружеЭкономика проектных решений общественных зданий и сооружений из "Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений Издание 2 (нет страниц 321-352) " В связи с большими масштабами строительства общественных зданий важное значение приобретает разработка методов технико-экономической оценки проектов. [c.128] В основу выбора вариантов проектных решений общественных зданий положен принцин оценки вариантов капитальных вложений по критерию их эффективности, определяемой оптимальным сочетанием затрат и получаемых на их основе результатов. [c.128] Результаты капитальных вложений, связанные с осуществлением различных проектных вариантов, являются формальным проявлением эффективности этих вложений и с этой точки зрения могут быть разделены на две основные группы--социальные и экономические. Таким образом, одной из сложностей оценки проектных решений общественных зданий является сложность выбора наилучшего решения помимо критериев экономических должны быть применены критерии социальные и, поскольку вопрос касается архитектуры, эстетические. [c.128] Однако методы соизмерения социальных результатов с материальными затратами пока еще полностью не разработаны. Принято условно исходить из того, что строительство общественных зданий ведется для достижения определенных социальных целей, т. е. заранее установлены стандарты жизненного уровня, определены объем, очередность и пропорции капитальных вложений. В этом случае задача сводится к снижению затрат, направленных на достижение конкретной социальной цели-единовременных, текущих, затрат времени и сравнению их в оценке с соответствующими нормативами. [c.128] Такой подход к оценке эффективности капитальных вложений в непроизводственную сферу закономерен лишь как один из первых шагов при оценке плановых и проектных вариантов до тех пор, пока не разработаны методы соизмерения социальных результатов с материальными затратами, их вызывающими. [c.128] ЦИИ работников сокращения потерь рабочего времени путем сокращения заболеваемости привлечения к труду дополнительного контингента населения, высвобождающегося от домащней работы и ухода за детьми сокращения гекучести рабочей силы и закрепления квалифицированных кадров, т.е. проявляются в конкретных экономических показателях. [c.129] Развитие сети профилакториев при сгроительных организациях в Иркутской области да ю экономический )ф-1 )скт 70,5 руб. приведенных затрат на одного строителя в год. Снижение заболеваемости в среднем на одною ра-бочего-строителя в год составило 6,6 1ня, а производительность труда возросла на 6,8%. Следовательно, затраты на оздоровление в профилакториях целесообразны не только с социаль- юй, но и с экономической точки зрения. [c.129] Таким образом, до завершения исследований количественной меры проявления социальных результатов оценка вариантов проектных решений об-щественпт.1х зданий сводится к оценке их экономической эффективности. [c.129] Любой проект следует рассматривать как комплексное решение ряда частных задач конструктивных, объемно-планировочных, технологических и др., поэтому экономичность проекта в целом предполагает наиболее рациональное решение каждого из его элементов. В основном экономичность строительной части проекта отпределяется его объемно-пла-1шровочт1ыми и конструктивными решениями. [c.129] На стадиях эскизной разработки проекта может быть применен метод оценки по коэффициенту К2 (отношение строительного объема к общей площади здания). Величина коэффициента зависит от принятой высоты помещений, а также от того, какой удельный вес в общем объеме здания занимают строительные конструкции и лестницы. [c.130] Метод оценки по коэффициенту К2 основан на связи строительного объема здания и его стоимости. Однако ввиду отсутствия прямой зависимости между этими показателями метод оценки объемно-планировочных решений по объемному коэффициенту может дать ошибку до 25%, т. е. является весьма приближенным. Вместе с тем коэффициент К2 имеет большое значение для определения нормативного объема здания, поскольку показатель строительной кубатуры является одним из критериев на стадии разработки заданий на проектирование, когда определить показатели сметной стоимости довольно сложно. [c.130] К5-отношение конструктивной площади к площади застройки здания. [c.130] Выбор оптимального решения производится путем сравнения указанных коэффициентов по различным вариантам проектов. Недостаток метода состоит в отсутствии четкого критерия выбора при противоречивости коэффициентов. Для выбора конструктивных решений применяется иная система показателей, которая включает в себя расход основных строительных материалов (сталь, бетон и железобетон, цемент, лесоматериалы) и трудоемкость как в построечных условиях, так и на изготовление комплектов сборных элементов и материалов для несущих и ограждающих конструкций. Показатели обычно рассчитываются на 1 м общей площади. [c.130] Перечисленные методы выбора оптимальных вариантов проектных решений не позволяют получить достаточно обоснованную оценку в связи с тем, что применяемые для этой цели показатели как объемно-планировочные, так и натуральные характеризуют лишь частные стороны проектного решения, не давая представления о его экономичности в целом. [c.131] В самом деле, при идентичности объемно-планировочных показателей двух вариантов проектов один из них может быть решен с применением более экономичных конструкций стен. При равноценности показателей трудоемкости одно из проектных решений может требовать труда более высокой квалификации и, следовательно, больших затрат на заработную плату. При одинаковости показателей расхода сборного железобетона один из сравниваемых вариантов может потребовать бетона более высоких марок и бо-.тее качественной стали, что скажется иа цене комплекта сборных изделий. [c.131] Достаточно качественная оценка может быть произведена лишь при помощи стоимостных показателей, которые синтезируют в себе все особен-1ЮСТИ проектного решения, поэтому действующая методика оценки экономической эффективности проектных решений в целом построена на использовании стоимостных показателей. [c.131] В качесгве задач такой оценки ставится установление соответствия основных показателей проекта заданию на проектирование, а также требованиям строительных норм и правил определение технико-экономических преимуществ нового проектного реше1шя относительно проектов, применяемых в массовом строительстве. [c.131] Вернуться к основной статье